*** EXCELENTE | A LA LAGUNA | 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO + ALTILLO + AREA DE SERVICIO | VENTA CON RENTA 
De 3 plantas, de 302m2 cubiertos + 80m2 aprox semi-cubiertos, sobre muy buen Lote a la Laguna de 1.065m2. Estilo rústico, con terminaciones de demolición. Muy buena calidad de construcción y estado. Pisos de madera pinotea, cemento alisado,  calcáreos y granítico. Aberturas de madera y vidrio repartido. Puertas de demolición, de madera cedro y pinotea.
PLANTA BAJA:
Hall de distribución. Amplio Living con hogar a leña, Comedor y ventanales al jardín. Amplia Cocina con comedor diario, despensa, cocina industrial de 90cm y lavavajillas. Toilette. Area de Servicio con Lavadero (con lavarropas), dormitorio y baño completo.
2° PLANTA:
Espacio abierto apto escritorio/playroom/sala de TV. 3 dormitorios: el principal en suite (con doble bacha) con gran placard y balcón; los otros 2 dormitorios comparten un baño completo compartimentado, con doble bacha y cuentan con amplio placard.
3° PLANTA:
Amplio altillo de 6 x 4 mts aprox, apto escritorio/playroom/4° dormitorio.
Calefacción: Losa radiante. Aires frío-calor: 6 (a conversar) Ventiladores de techo: 3 (a conversar)
EXTERIOR:
Garage semicubierto para 2 autos. Amplia Galería con parrilla. Amplio Jardín parquizado. Pileta con solarium, revestida con venecitas. Sector de fogón/asador. Muelle con mesa y bancos. Baño de exterior. Baulera.

BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A
Natalia M. Teltschik 
CMZC437

Exclusividad náutica y salida directa al río en Villa Nueva

El verdadero privilegio de vivir con tu propia amarra privada. Navegá desde el jardín de tu casa hacia el río Luján en uno de los barrios más codiciados y mejor conectados de la zona.

San Marco no es un barrio cerrado más; es el sueño de los amantes de la vida náutica hecho realidad. Desarrollado sobre un imponente predio de 71 hectáreas, este barrio se distingue por un diseño urbanístico único que rodea una espectacular laguna central de 15 hectáreas con islas.

El gran diferencial de San Marco es su exclusividad: el 85% de sus lotes se encuentran sobre el agua. Además, gracias a su canal con salida directa al Río Luján, muchos de sus terrenos cuentan con la posibilidad de tener amarras privadas, permitiéndote amarrar tu propia embarcación a pasos de tu living.

Los pilares que hacen único a San Marco

Vida Náutica sin Límites

Acá el agua es la protagonista absoluta. Disfrutá de la tranquilidad de su laguna de 15 hectáreas, ideal para practicar deportes náuticos sin motor (kayak, windsurf, paddle surf). ¿Buscás más adrenalina? Aprovechá la salida directa al río para navegar por el Delta en lancha o yate. El barrio también cuenta con un hermoso muelle público de madera para disfrutar del entorno.

Lotes Amplios y un Entorno Consolidado

Con solo 357 unidades en total, San Marco ofrece una excelente relación de privacidad. Sus lotes tienen una superficie promedio de 900 m², el tamaño perfecto para proyectar una casa de gran categoría, piscina y un muelle propio, manteniendo una distancia ideal con los vecinos.

🚗 Ubicación Estratégica y Accesos Rápidos

Viví en un entorno náutico sin aislarte de la ciudad. San Marco se encuentra en una ubicación preferencial dentro del complejo Villa Nueva:

• A solo 2 km de la Autopista Panamericana (Ramal Escobar, bajada Km 40 “Benavídez-Alberdi”).

• Accesos rápidos y seguros a través de la calle La Bota y la calle Dean Funes.

• A solo 35 km de la Capital Federal.
  
  

Todo al alcance de tu mano La paz de San Marco se complementa con una oferta comercial y de servicios inigualable a solo minutos. Vas a estar cerca de:

• El centro comercial Vila Terra (a pasos del acceso a Villa Nueva).

• Toda la infraestructura gastronómica, bancaria y de entretenimiento de Nordelta y Maschwitz.
  
  

Pensado para la Vida en Familia

El barrio está diseñado para que los más chicos crezcan al aire libre y seguros. Cuenta con una plaza de juegos infantiles y una canchita de fútbol para que disfruten con amigos en un entorno protegido las 24 horas.

Este barrio aun no es escriturable.

EXPENSAS $432.000.- FEBRERO 2026