*** AL RIO  | SUITE + 2 DORMITORIOS | OFFICE C/ENTRADA INDEPENDIENTE POR GALERIA | PILETA | GARAGE | OPCION A COMPRA *** 

Casa desarrollada en una planta en un lote al río con muelle. Funcional, luminosa y muy cómoda, con 187,99m² cubiertos y 34,05m² semi-cubiertos. Techo de teja, doble altura en living.

DISTRIBUCION: Hall de ingreso por puerta madera y vidrio, toilette de recepción y placard.  Amplio living comedor con techo en doble altura, hogar revestido con piedra y ventanales que dan a la galeria y jardín. Vista al río. Cocina con ventana al frente y  una puerta estilo granero en madera que conecta con el living comedor.  Dependencia completa que puede ser un 4to dormitorio. Lavadero con mesada y bacha, entrada por el estacionamiento. Baño exterior con ducha, al cual se ingresa por el garage y conecta con el jardín.  Posee 3 habitaciones, una de ella en suite con vestidor, baño compartimentado. Las otras dos habitaciones con placards completos, comparten un baño. 
EXTERIOR: Galería cubierta. Depósito de guardado con entrada exterior. Taller o puede ser una pequeña oficina con ventana al jardín. Jardín parquizado con luces y riego. Espacio de tender cercado en madera. Pileta revestida con venecitas y deck.  Estacado en madera, con luces.

ESTACIONAMIENTO: Cubierto para un vehiculo y descubierto para dos ó tres más.

INFORMACION ADICIONAL:  Camino de entrada, rampa de acceso y estacionamiento en adoquín de porfido. Pre-instalación de aire acondicionado. Calefacción por losa radiante. Pisos en porcellanato. Aberturas en DVH con mosquiteros. Depósito exterior donde esta la bomba presurizadora y la caldera.

BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A
Natalia M. Teltschik
CMZC437

La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES ®

Exclusividad náutica y salida directa al río en Villa Nueva

El verdadero privilegio de vivir con tu propia amarra privada. Navegá desde el jardín de tu casa hacia el río Luján en uno de los barrios más codiciados y mejor conectados de la zona.

San Marco no es un barrio cerrado más; es el sueño de los amantes de la vida náutica hecho realidad. Desarrollado sobre un imponente predio de 71 hectáreas, este barrio se distingue por un diseño urbanístico único que rodea una espectacular laguna central de 15 hectáreas con islas.

El gran diferencial de San Marco es su exclusividad: el 85% de sus lotes se encuentran sobre el agua. Además, gracias a su canal con salida directa al Río Luján, muchos de sus terrenos cuentan con la posibilidad de tener amarras privadas, permitiéndote amarrar tu propia embarcación a pasos de tu living.

Los pilares que hacen único a San Marco

Vida Náutica sin Límites

Acá el agua es la protagonista absoluta. Disfrutá de la tranquilidad de su laguna de 15 hectáreas, ideal para practicar deportes náuticos sin motor (kayak, windsurf, paddle surf). ¿Buscás más adrenalina? Aprovechá la salida directa al río para navegar por el Delta en lancha o yate. El barrio también cuenta con un hermoso muelle público de madera para disfrutar del entorno.

Lotes Amplios y un Entorno Consolidado

Con solo 357 unidades en total, San Marco ofrece una excelente relación de privacidad. Sus lotes tienen una superficie promedio de 900 m², el tamaño perfecto para proyectar una casa de gran categoría, piscina y un muelle propio, manteniendo una distancia ideal con los vecinos.

🚗 Ubicación Estratégica y Accesos Rápidos

Viví en un entorno náutico sin aislarte de la ciudad. San Marco se encuentra en una ubicación preferencial dentro del complejo Villa Nueva:

• A solo 2 km de la Autopista Panamericana (Ramal Escobar, bajada Km 40 “Benavídez-Alberdi”).

• Accesos rápidos y seguros a través de la calle La Bota y la calle Dean Funes.

• A solo 35 km de la Capital Federal.
  
  

Todo al alcance de tu mano La paz de San Marco se complementa con una oferta comercial y de servicios inigualable a solo minutos. Vas a estar cerca de:

• El centro comercial Vila Terra (a pasos del acceso a Villa Nueva).

• Toda la infraestructura gastronómica, bancaria y de entretenimiento de Nordelta y Maschwitz.
  
  

Pensado para la Vida en Familia

El barrio está diseñado para que los más chicos crezcan al aire libre y seguros. Cuenta con una plaza de juegos infantiles y una canchita de fútbol para que disfruten con amigos en un entorno protegido las 24 horas.

Este barrio aun no es escriturable.

EXPENSAS $432.000.- FEBRERO 2026