Espectacular Casa a la Laguna en San Agustín – Villanueva | Master Suite | Entrada Imperial y Garaje Cubierto | APTO CRÉDITO
PRECIO Y EXPENSAS
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Precio: U$S 490.000
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Expensas: $600.000
RESUMEN DE LA PROPIEDAD
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Superficie Total (Lote): 900 m²
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Superficie total construida: 210 m²
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Superficie Cubierta: 180 m²
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Superficie Semicubierta (Galería/Semicubiertos): 30 m² + Cocheras
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Orientación: Sur (Excelente vista franca y limpia a la laguna)
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Dormitorios: 3 (Master Suite + 2 dormitorios) + Dependencia de servicio
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Baños: 2 completos + Toilette de recepción + Baño de servicio completo
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Estacionamiento: Entrada Imperial con espacio para 5 autos (2 cubiertos y 3 descubiertos)
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Condición: APTO CRÉDITO
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
¡Viví con la tranquilidad, privacidad y el confort que siempre soñaste! Hermosa casa de diseño moderno y funcional ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado San Agustín, Villanueva. Desarrollada sobre un espectacular lote de 900 m² con costa de laguna, la propiedad es Apta Crédito y se destaca por su luminosidad, sus amplias visuales al agua y una excelente calidad constructiva con detalles Premium.
Planta Baja
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Recepción: Gran entrada imperial que da paso al ingreso principal, donde encontrás un práctico placard de recepción y un cómodo toilette ideal para visitas.
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Área Social: Amplio e iluminado living-comedor con imponentes ventanales de piso a techo que integran de forma única el paisaje de la laguna al interior del hogar.
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Cocina: Moderna y súper equipada con generosa mesada de granito, isla central con anafe, barra desayunadora, excelente espacio de guardado en alzada y bajo mesada, y vistas inigualables al exterior.
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Sector Dormitorios: Dos cómodos dormitorios, ambos con su propio vestidor independiente, que comparten un baño completo compartimentado.
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Servicios: Práctico lavadero independiente con salida al exterior. Habitación de servicio y baño de servicio completo con bañera (también con acceso independiente desde el exterior).
Planta Alta
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Master Suite Principal: Un verdadero oasis de descanso. Gran dormitorio principal con vistas panorámicas a la laguna a través de amplios ventanales, cómodo vestidor y un baño compartimentado de categoría con doble bacha y un gran jacuzzi ideal para relajarse contemplando el agua.
Exterior y Jardín
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Estacionamiento: Impresionante sector de cochera al frente con garaje cubierto para dos autos y espacio descubierto sobre la herradura imperial para 3 vehículos más.
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Galería: Amplio espacio semicubierto de 40 m² con parrilla completa y cerramiento, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre durante todo el año.
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Piscina: De 9 x 5 metros, totalmente revestida en venecitas, estratégicamente ubicada de cara a la laguna.
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Parquización: Jardín completamente consolidado con cerco vivo crecido que brinda excelente privacidad, sistema de riego automático y muelle propio sobre el agua.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CONFORT
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Aberturas: Carpintería de aluminio anodizado negro con DVH (Doble Vidriado Hermético) en toda la casa, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico.
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Calefacción: Sistema por losa radiante central mediante caldera marca Peisa.
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Climatización: 5 equipos de aire acondicionado instalados (2 de ellos con tecnología Frío/Calor).
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Pisos: Porcelanato de primera calidad y fácil mantenimiento en todos los ambientes principales.
SOBRE EL BARRIO (SAN AGUSTÍN - VILLANUEVA)
San Agustín es uno de los barrios más consolidados y buscados del complejo Villanueva, en Benavídez. Cuenta con un acceso rápido y seguro, dos lagunas ideal para deportes náuticos sin motor, seguridad las 24 hs, control de acceso estricto y un entorno natural inigualable rodeado de verde y agua. Muchos comercios y establecimientos educativos cerca. Agua corriente y cloacas provista por AYSA.
El Barrio Cerrado San Agustín se encuentra en el complejo Villa Nueva sobre un total de 45 hectáreas, con 284 lotes de 830m2 en promedio. El predio linda con los barrios de San Francisco, Casas de San Patricio y frente a Santa Teresa.
Imagina despertar con la vista serena de una laguna de 13 hectáreas. San Agustín no es solo un barrio, es una comunidad consolidada de vivienda permanente donde la tranquilidad se siente en el aire y la naturaleza se convierte en tu jardín personal.
Un espacio diseñado para tu bienestar. Siente la energía del deporte en nuestras canchas de tenis y fútbol. Conectividad, cerca de todo, lejos del ruido
- Accesos: el acceso por la Panamericana (Calle La Bota) o prefieras la fluidez visual del Camino de los Remeros y la Ruta 27, el trayecto hacia San Agustín está diseñado para tu seguridad y confort. A solo 15 minutos del vibrante centro de Tigre. Capital Federal (35 km) por caminos iluminados y perfectamente mantenidos.
- Seguridad: sólida infraestructura las 24hs, sistemas de video, sensores y seguridad permanente. Cámaras de seguridad perimetrales y alarma por corte de alambrado.
- Amenities: canchas de fútbol y tenis.
- Centro comercial: Vila Terra Center el corazón de Villa Nueva, donde el shopping se encuentra con la salud en el Centro Médico Villanueva. Experiencias Gastronómicas, desde el encanto bohemio del Mercado de Maschwitz, Centro Comercial Nordelta y el Paseo Mendoza, hasta la magia de Torre pueblo con sus espectáculos y suites. Comodidad total, compras rápidas en Remeros Plaza o Supermercados, Jumbo, Yaguar, Las Marías y Makro (a solo 10 minutos).
- Educación de Excelencia para tus hijos: Siente la tranquilidad de estar rodeado por las instituciones educativas más prestigiosas de la zona. Una oferta diversa que crece con tu familia: Northfield School, Santa Teresa, St. Isidro Delta School, San Lucas, Michael Ham, Waldorf Clara de Asís, San Pablo, Farmingdale
- Servicios: Infraestructura completa (luz, agua, gas) con planta potabilizadora y de tratamiento propias, para que tu única preocupación sea disfrutar.
Información adicional: Expensas ordinarias $ 600.000 (Mayo 2026). Barrio escriturable.
