Barrio San Juan — Venta de Casas en Tigre

El verdadero espíritu náutico y exclusivo de Villa Nueva

Ubicado en el sector noreste del consolidado complejo Villa Nueva (en la localidad de Villa La Ñata/Dique Luján), Barrio San Juan es uno de los proyectos más exclusivos y mejor cotizados de la zona. Diseñado bajo el concepto de baja densidad de población, este barrio residencial se destaca por ofrecer lotes considerablemente más amplios que el promedio del complejo y una conexión inigualable con el agua.

Características Principales y Estilo de Vida

• Exclusividad y Amplitud: El barrio cuenta con solo 87 lotes distribuidos en 22 hectáreas, lo que garantiza una comunidad súper tranquila, privada y con gran amplitud visual.

• Lotes con Amarra Propia: Es su principal diferencial. Todos los terrenos dan al agua y cuentan con amarra propia. Tienen salida directa al Río Luján a través de un imponente canal navegable de 87 metros de ancho, ideal para todo tipo de embarcaciones sin problemas de calado.

• Terrenos de Gran Tamaño: Las superficies promedio por unidad van desde los 1100 m² hasta los 1200 m², ofreciendo un espacio óptimo para construir casas de categoría con amplios jardines.

Seguridad

La tranquilidad de las familias es prioridad en el complejo. Barrio San Juan cuenta con:

• Seguridad privada las 24 horas con control estricto de acceso peatonal y vehicular.

• Monitoreo permanente y perímetros controlados tanto por tierra como por la zona del canal náutico.

• Entorno seguro y vecinal: Al formar parte del mega complejo de Eidico en Villa Nueva, se beneficia de un esquema de seguridad interconectado y consolidado.

Conectividad y Accesos

A pesar de su entorno natural y pacífico, el barrio está estratégicamente conectado:

• Por Tierra: Se accede por la calle Solís (ubicado justo frente a la segunda entrada del tradicional barrio San Isidro Labrador). Desde allí, se conecta rápidamente con la Ruta 27, el Camino de los Remeros o el Boulevard de Todos los Santos.

• Distancias clave: Se encuentra a solo 15 minutos del centro de Tigre, a pocos minutos del centro comercial de Nordelta, a unos 2 km de la Panamericana (Ramal Escobar) y a 35 km de la Capital Federal.

• Por Agua: Salida directa y navegable en minutos hacia el Río Luján y todo el Delta del Paraná.

Colegios Cercanos

La zona de Villa Nueva y sus alrededores inmediatos (Nordelta y Benavídez) cuenta con un polo educativo de excelente nivel académico e infraestructura deportiva, entre los que se destacan:

• St. Luke's College (San Lucas)

• San Isidro Delta School

• Michael Ham International College (Sede Nordelta)

• Northlands School (Sede Nordelta)

• Colegio Cardenal Pironio (Grupo Educativo Marín)

• Holy Cross

Infraestructura y Servicios

El barrio cuenta con infraestructura de redes subterráneas de primer nivel:

• Agua corriente y planta potabilizadora propia del complejo.

• Gas natural, electricidad y red de cloacas con planta de tratamiento de efluentes.

• Cercanía inmediata a centros comerciales (como Venici, Nordelta o el futuro centro comercial de Villa Nueva), centros de salud de alta complejidad (Sanatorio Las Lomas) y restaurantes de primer nivel.

En San Juan se publican actualmente alrededor de 30 propiedades en venta, con un valor de mercado en torno a USD 2.125/m² cubierto, y precios desde USD 310.000. Las expensas promedian $ 600.000 por mes. El 92% de las propiedades dan a la laguna.

Valores de mercado elaborados por Bustamante Propiedades · junio 2026. Cifras orientativas; consultanos por una tasación precisa.

¿Cuánto vale el m² en San Juan, Villanueva?

El valor de mercado ronda los USD 2.125/m² cubierto, según una muestra de 30 propiedades en venta (relevamiento propio de Bustamante Propiedades).

¿Cuánto cuesta una propiedad en San Juan?

Los precios van desde USD 310.000 hasta USD 1.600.000, con un valor típico de USD 650.000.

¿Cuántas propiedades hay en venta en San Juan?

Hay alrededor de 30 propiedades publicadas en el mercado de San Juan.

¿Cuánto cuestan las expensas en San Juan?

Las expensas rondan los $ 600.000 por mes.

• Barrio Bahia, Villanueva
• Barrio Casas de Santa Ana, Villanueva
• Barrio El Canal, Villanueva
• Barrio Laguna Grande, Villanueva
• Barrio San Agustin, Villanueva
• Barrio San Andres, Villanueva
• Barrio San Benito, Villanueva
• Barrio San Francisco, Villanueva
• Barrio San Gabriel, Villanueva
• Barrio San Isidro Labrador, Villanueva
• Barrio San Marco, Villanueva
• Barrio San Rafael, Villanueva