*** DICIEMBRE | GASTOS FIJOS INCLUIDOS | 3 DORMITORIOS + DEPENDENCIA/ESCRITORIO | PILETA CERCADA | LOTE INTERNO 990m² ***

Disponible: Enero y Febrero en otros valores. 

Casa estilo racionalista de una planta, cómoda y funcional. Muy luminosa. Desarrollada en un lote de 990m², con 146m² cubiertos y 30m² semi-cubiertos. Orientación noroeste.

INTERIOR: hall de ingreso, amplio ventanal con vista al jardín. Living-Comedor con hogar a leña. Cocina completa que se comunica con el comedor a través de una abertura. Lavadero independiente. Toilette. Suite con vestidor completo y baño. Dos habitaciones con placerds completos, comparten un baño. Dependencia o escritorio, con baño.

EXTERIOR: gran parque en un lote de 990m² orientación noroeste. Galería con toldos extensibles y cerramiento. Juego de mesa y silla en madera. Parrilla completa con mesada y lavatorio. Jardín parquizado. Estacionamiento techado para 2 autos y descubierto para 4 más.

PILETA: de 9x4m + playa húmeda de 4x3m borde de venecitas, revestimiento aquafloor y con luces.

INFORMACION ADICIONAL Y GASTOS

* Mascotas: a conversar según raza y tamaño.
* Cantidad de Camas: 2 matrimoniales + 2 camas de 1 plaza.

* Cantidad Aires Acondicionado:  4 en total (1 en el living, 1 en la suite y en las 2 habitaciones).
* Cantidad TV:  1 en el living con Flow

* ¿Queda algún ambiente cerrado?: No.

* Amenities/Servicios del barrio: Cuenta con gran Laguna en donde pueden practicarse deportes sin motor, salida al río Luján, plaza de juegos y canchita de fútbol para chicos.

* Gastos Fijos incluídos: Expensas ordinarias. Jardinero y piletero 1 vez x semana. TV/internet,

* Gastos Variables (según consumos): Luz, agua y gas. Productos de pileta no incluidos.

Bustamante Propiedades S.A.

Natalia M. Teltschik

CMZC437

Exclusividad náutica y salida directa al río en Villa Nueva

El verdadero privilegio de vivir con tu propia amarra privada. Navegá desde el jardín de tu casa hacia el río Luján en uno de los barrios más codiciados y mejor conectados de la zona.

San Marco no es un barrio cerrado más; es el sueño de los amantes de la vida náutica hecho realidad. Desarrollado sobre un imponente predio de 71 hectáreas, este barrio se distingue por un diseño urbanístico único que rodea una espectacular laguna central de 15 hectáreas con islas.

El gran diferencial de San Marco es su exclusividad: el 85% de sus lotes se encuentran sobre el agua. Además, gracias a su canal con salida directa al Río Luján, muchos de sus terrenos cuentan con la posibilidad de tener amarras privadas, permitiéndote amarrar tu propia embarcación a pasos de tu living.

Los pilares que hacen único a San Marco

Vida Náutica sin Límites

Acá el agua es la protagonista absoluta. Disfrutá de la tranquilidad de su laguna de 15 hectáreas, ideal para practicar deportes náuticos sin motor (kayak, windsurf, paddle surf). ¿Buscás más adrenalina? Aprovechá la salida directa al río para navegar por el Delta en lancha o yate. El barrio también cuenta con un hermoso muelle público de madera para disfrutar del entorno.

Lotes Amplios y un Entorno Consolidado

Con solo 357 unidades en total, San Marco ofrece una excelente relación de privacidad. Sus lotes tienen una superficie promedio de 900 m², el tamaño perfecto para proyectar una casa de gran categoría, piscina y un muelle propio, manteniendo una distancia ideal con los vecinos.

🚗 Ubicación Estratégica y Accesos Rápidos

Viví en un entorno náutico sin aislarte de la ciudad. San Marco se encuentra en una ubicación preferencial dentro del complejo Villa Nueva:

• A solo 2 km de la Autopista Panamericana (Ramal Escobar, bajada Km 40 “Benavídez-Alberdi”).

• Accesos rápidos y seguros a través de la calle La Bota y la calle Dean Funes.

• A solo 35 km de la Capital Federal.
  
  

Todo al alcance de tu mano La paz de San Marco se complementa con una oferta comercial y de servicios inigualable a solo minutos. Vas a estar cerca de:

• El centro comercial Vila Terra (a pasos del acceso a Villa Nueva).

• Toda la infraestructura gastronómica, bancaria y de entretenimiento de Nordelta y Maschwitz.
  
  

Pensado para la Vida en Familia

El barrio está diseñado para que los más chicos crezcan al aire libre y seguros. Cuenta con una plaza de juegos infantiles y una canchita de fútbol para que disfruten con amigos en un entorno protegido las 24 horas.

Este barrio aun no es escriturable.

EXPENSAS $432.000.- FEBRERO 2026