***FEBRERO | LOTE AL RIO | MUY BUENA CALIDAD Y ESTADO | 3 DORMITORIOS (2 SUITE)***
También disponible en Marzo en u$s4.200.- o una Quincena de Marzo en u$s2.500.-

Barrio cerrado San Benito, del Complejo Villanueva; Benavidez.
Casa de 2 plantas, de estilo racionalista, muy luminosa y con grandes ventanales. De 180m2 aprox cubiertos + 100m2 aprox semi-cubiertos, sobre lote al río de 940m2. Muy buena calidad, estado y diseño.
PLANTA BAJA:
Living-Comedor y Cocina integrada con vista al río; 1 Habitación amplia en suite; Lavadero.
PLANTA ALTA:
terraza amplia; 2 Habitaciones (1 en suite).
Calefacción: Losa radiante. Aires. 3.
EXTERIOR:
2 Galerías cubiertas, una con parrilla y mesa para comedor, y la otra con juego de Living. Amplio Jardín con pileta y muelle. 
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INFORMACION ADICIONAL Y GASTOS:
* Mascotas: Acepta tamaño mediano y pequeño.
* Cantidad de Camas: 1 matrimonial + 4 simples (posibilidad de dejar 3 matrimoniales).
* Cantidad Aires Acondicionado: 3 + 1 ventilador de techo.
* Cantidad TV con Internet: 1 de 55 pulgadas.
* Extras: 2 Kayaks.
* ¿Queda algún ambiente cerrado?: No.
* Amenities/Servicios del barrio: 2 grandes Lagunas, bajada pública y salida al Río Luján, 2 Plazas, canchita de fútbol para chicos.
* Gastos Fijos a cargo del inquilino: $65.000.- aprox (Expensas, Jardinero y Piletero 1 vez x semana, productos limpieza pileta, Internet).
* Gastos Variables (consumos) a cargo del inquilino: Luz, gas y agua.
* Depósito en Garantía: 30% del alquiler
* Honorarios Inmobiliarios: 10% del Alquiler.

Barrio San Benito: El privilegio de vivir con el agua a tus pies

Descubrí el equilibrio perfecto entre máxima privacidad, terrenos de gran amplitud y el lujo de tener tu propio muelle en el sector más conectado de Villa Nueva.

Si buscás un entorno donde la naturaleza y la exclusividad se encuentren, San Benito es tu lugar. Diseñado sobre un predio de 65 hectáreas, este barrio destaca de inmediato por una característica única e inigualable en la zona: absolutamente todos sus lotes tienen frente de agua.

Aquí no hay lotes internos; cada amanecer y cada atardecer se disfrutan con una vista infinita a las lagunas, brindándote un estilo de vida náutico y relajado las 24 horas del día.

Los diferenciales que hacen único a San Benito

Exclusividad Náutica y Conexión Total con el Agua

Olvidate de caminar hasta un área común para ver la laguna. En San Benito, tu jardín termina donde empieza el espejo de agua. Es el escenario ideal para disfrutar de deportes náuticos sin motor (kayak, paddle surf, windsurf) o simplemente ver caer el sol desde tu propio muelle privado.

Espacio, Privacidad y Baja Densidad

Con solo 280 lotes distribuidos en 65 hectáreas, San Benito garantiza una de las densidades poblacionales más bajas de la zona. Además, sus terrenos son notablemente generosos, con una superficie promedio de 1.050 m². Esto te asegura la libertad de diseñar la casa de tus sueños, con amplios jardines y una distancia ideal entre vecinos para cuidar tu privacidad.

La Mejor Ubicación y Acceso Preferencial

Dentro del complejo Villa Nueva, San Benito goza de una ubicación estratégica privilegiada. Es uno de los barrios con acceso más rápido y directo hacia la Autopista Panamericana a través de la calle La Bota. También conecta fácilmente con el Corredor Bancalari y Camino de los Remeros, lo que agiliza tus viajes diarios

Además, se conecta de forma simple y fluida con los principales centros comerciales, de salud y colegios del nuevo Tigre.

Vida Cotidiana: Todo a tu alcance

• Colegios de Primer Nivel: Cercanía inmediata a un polo educativo excepcional que incluye instituciones como el San Isidro Delta School, St. Francis, Northlands, Michael Ham, Santa Teresa, Cardenal Pironio y Northfield, entre otros.

• Centros Comerciales y Entretenimiento: A solo minutos de los centros comerciales de Nordelta y Vila Terra, donde encontrás gastronomía premium, cines, bancos y tiendas exclusivas.

• Salud y Cobertura Médica: Tranquilidad total gracias a la proximidad del Centro Médico Villanueva y el Centro Médico Maschwitz en Torre Pueblo, con servicios de guardia pediátrica y atención de alta complejidad.

• Seguridad de Vanguardia: Monitoreo permanente las 24 horas, control de accesos estrictos, sistemas de cámaras perimetrales y alarmas de última tecnología para que tu única preocupación sea disfrutar.

• Servicios Subterráneos: Redes listas de luz, gas natural, agua corriente, cloacas y conexión a internet por fibra óptica de alta velocidad, manteniendo la estética del barrio limpia y sin cables a la vista.

JUNIO 2026 - EXPENSAS ORDINARIAS $ 537.000.-