*** A PARTIR DE ABRIL 2023 | 1 AÑO | AMOBLADO | 3 DORMITORIOS + DEPENDENCIA | PILETA | OPCION A COMPRA *** 

Se prioriza el pago por adelantado.

Disponibilidad y valores de alquiler:

-De Abril a Octubre por mes u$s 1.300, con un mínimo de 3 meses de alquiler para este valor.

-Noviembre u$s 2.000

-Diciembre u$s 2.500

-2024:  Enero u$s 3.000 / Febrero u$s 2.400 / Marzo u$s 2.000

Casa estilo racionalista de una planta desarrollada en un lote de 1.000m², con 150m² cubiertos, 20m² semi-cubiertos y 32m² de pileta (8x4m).

INTERIOR:

Hall de ingreso, living-Comedor con ventanales que dan al jardín y al frente. Cocina completa con barra desayunador, lavavajilla, lavadero independiente. Toilette. Suite y dos habitaciones que comparten un baño. Dependencia o escritorio, con baño.

EXTERIOR:

Gran parque en un lote de 1.000m², galería de 6x3m con cerramientos, parrilla completa con mesada y pileta.  Jardín parquizado. Estacionamiento techado para 2 autos y descubierto para 2 más.

PILETA: de 8x4m.

INFORMACION ADICIONAL Y GASTOS

* Mascotas: Acepta solo razas chicas. 
* Cantidad de Camas: 1 matrimonial + 1 cama de 1 plaza y 1 cama cucheta doble.

* Cantidad Aires Acondicionado:  1 en la suite y en una de las habitaciones.
* Cantidad TV:  1 en el livign con Flow

* ¿Queda algún ambiente cerrado?: No.

* Amenities/Servicios del barrio: Cuenta con gran Laguna en donde pueden practicarse deportes sin motor, salida al río Luján, plaza de juegos y canchita de fútbol para chicos.

* Gastos Fijos por mes:  incluidos en el alquiler (jardinero y piletero 1 vez x semana)

* Gastos Variables (según consumos): Luz, agua y gas.  Internet/TV contra factura servicio ya contratado enero 2023 $8.589. Productos de pileta.

* Expensas ordinarias: $ 49.876,88 (mayo- 2023)

* Impuesto municipal: $ 18.055,79 (mayo-2023)

* Depósito en Garantía: 1 mes.

VIDEO DE LA CASA:

Exclusividad náutica y salida directa al río en Villa Nueva

El verdadero privilegio de vivir con tu propia amarra privada. Navegá desde el jardín de tu casa hacia el río Luján en uno de los barrios más codiciados y mejor conectados de la zona.

San Marco no es un barrio cerrado más; es el sueño de los amantes de la vida náutica hecho realidad. Desarrollado sobre un imponente predio de 71 hectáreas, este barrio se distingue por un diseño urbanístico único que rodea una espectacular laguna central de 15 hectáreas con islas.

El gran diferencial de San Marco es su exclusividad: el 85% de sus lotes se encuentran sobre el agua. Además, gracias a su canal con salida directa al Río Luján, muchos de sus terrenos cuentan con la posibilidad de tener amarras privadas, permitiéndote amarrar tu propia embarcación a pasos de tu living.

Los pilares que hacen único a San Marco

Vida Náutica sin Límites

Acá el agua es la protagonista absoluta. Disfrutá de la tranquilidad de su laguna de 15 hectáreas, ideal para practicar deportes náuticos sin motor (kayak, windsurf, paddle surf). ¿Buscás más adrenalina? Aprovechá la salida directa al río para navegar por el Delta en lancha o yate. El barrio también cuenta con un hermoso muelle público de madera para disfrutar del entorno.

Lotes Amplios y un Entorno Consolidado

Con solo 357 unidades en total, San Marco ofrece una excelente relación de privacidad. Sus lotes tienen una superficie promedio de 900 m², el tamaño perfecto para proyectar una casa de gran categoría, piscina y un muelle propio, manteniendo una distancia ideal con los vecinos.

🚗 Ubicación Estratégica y Accesos Rápidos

Viví en un entorno náutico sin aislarte de la ciudad. San Marco se encuentra en una ubicación preferencial dentro del complejo Villa Nueva:

• A solo 2 km de la Autopista Panamericana (Ramal Escobar, bajada Km 40 “Benavídez-Alberdi”).

• Accesos rápidos y seguros a través de la calle La Bota y la calle Dean Funes.

• A solo 35 km de la Capital Federal.
  
  

Todo al alcance de tu mano La paz de San Marco se complementa con una oferta comercial y de servicios inigualable a solo minutos. Vas a estar cerca de:

• El centro comercial Vila Terra (a pasos del acceso a Villa Nueva).

• Toda la infraestructura gastronómica, bancaria y de entretenimiento de Nordelta y Maschwitz.
  
  

Pensado para la Vida en Familia

El barrio está diseñado para que los más chicos crezcan al aire libre y seguros. Cuenta con una plaza de juegos infantiles y una canchita de fútbol para que disfruten con amigos en un entorno protegido las 24 horas.

Este barrio aun no es escriturable.

EXPENSAS ordinarias  $527000.-AGOSTO 2026